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부동산/특별자산펀드 수시공시의 건(미래에셋맵스미국부동산투자신탁11호)

미래에셋자산운용 2017.07.27

시장성 없는 자산의 취득 또는 처분

증권

1. 증권 내역: Corporate Properties Trust II, L.P.

2. 취득 내역: $108,850,000

3. 취득일: 2017년 7월 26일

4. 기타 투자판단관련 중요 사항

- 본건 펀드는 미국 현지법인인 Corporate Properties Trust II, L.P.의 지분(Limited Partnership Interest) 94.51%($120,600,000)를 취득하며, 기존 취득분($5,250,000, 2017.07.12 및 $6,500,000, 2017.07.13)에 추가로 금회 $108,850,000를 취득함.

- Corporate Properties Trust II, L.P. 미국에 설립되는 현지법인 자회사인 Corporate Properties Trust II REIT, L.L.C.의 지분 100%를 취득할 예정이고, Corporate Properties Trust II REIT, L.L.C.는 미국 현지법인 손회사인 Corporate Properties Trust II SPE, L.L.C.의 지분 100%를 취득할 예정임.

- Corporate Properties Trust II SPE, L.L.C. 는 본건 투자 대상 부동산인 미국 애틀란타 소재 오피스 건물 및 그 부지를 2017년 7월 27일에 매입함.

실물

1. 물건 내역: Park Center 1, 미국 조지아주 애틀란타 236 Perimeter Center Parkway, NE 소재 지상 21층 (임대면적 약16,607평) 오피스

2. 취득(또는 처분) 내역: 매입가: $282.4백만(약 3,247억원, 환율 1,150원 기준)

3. 취득일: 2017년 7월 27일

4. 기타 투자판단관련 중요 사항: 오피스 면적 100%를 미국 1위(수취보험료 기준) 손해보험사인 State Farm Mutual Automobile Insurance Company (S&P등급 AA)이 20년간 책임임차함 (만기시점 추가 20년 연장 가능, 연장시 총 임대기간: 40년). 금회 매입이후 펀드기간 7년 동안 운용하며, 펀드 만기시점에 매각할 예정임.

중요한 권리의 발생·변경

1. 임대차계약: 오피스 면적 100%를 미국 1위(수취보험료 기준) 손해보험사인 State Farm Mutual Automobile Insurance Company (S&P등급 AA)이 20년간 책임임차함 (만기시점 추가 20년 연장 가능, 연장시 총 임대기간: 40년)

 

2. 선순위대출계약 체결에 따른 대상 부동산에 대한 1순위 근저당, 임대료에 대한 1순위 근질권, 관리계약 및 서비스계약에 대한 1순위 근질권 설정.

금전의 차입 또는 대여

1. 차입 내역: 투자 대상 부동산의 취득을 위해 현지 법인 Corporate Properties Trust II SPE, L.L.C. 및 Corporate Properties Trust II TRS, L.L.C.를 차주로 하는 7년 만기 선순위대출($158,000,000 한도)을 미국 현지 금융기관 Column Financial(Credit Suisse 자회사)로부터 승인받았으며, 매입종결일인 2017년 7월 27일 한도 전액을 인출함.

2. 발생일: 2017년 7월 27일

3. 기타 투자판단관련 중요 사항: 이자율 연 3.340% (대출 만기일까지 7년 고정), 원금 만기 일시 상환, 신규대출, 담보: 대상 부동산에 대한 1순위 근저당, 임대료에 대한 1순위 근질권, 관리계약 및 서비스계약에 대한 1순위 근질권 설정.

 

미래에셋자산운용㈜

 

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